住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。　　商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率，公积金贷款和商业贷款的区别。　　区别一：贷款利率不同，商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。　　区别二：贷款比例不同，同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套较多几乎都可以贷到

　　用公积金贷款怎么操作。　　1，贷款申请及审核：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。　　2，签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。　　3，委贷资金划转审批：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。　　4，银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨

　　如何办理公积金贷款。　　1，借款人向银行或者贷款公司提出申请，这是较基本的也是较首要的，不先提出申请银行怎么能贷款给你呢。　　2，向银行提供贷款材料，材料大概有住房公积金贷款申请审批表3份，借款人及配偶户口本，居民身份证，结婚证原件及3份复印件，家庭收入证明等等，贷款毕竟涉及到不少的钱财，所以需要的材料多且繁杂是很正常的，而且，一次带不全材料也是比较正常的，有很多人办理贷款时，都会因为材料带不全而跑好多趟。　　3，填写贷款申请，并提交材料，在填写证明时，贷款人如果不明白的可以向有关工作人员咨询一下

　　公积金贷款需注意什么。　　1，公积金贷款需注意申请贷款前不要动用公积金，如果在贷款之前您已经动用了公积金，那么，您的贷款额度有可能会为零，这就意味着您可能无法申请公积金贷款。　　2，贷款期限，公积金贷款期限较长为30年（根据贷款人条件，房屋条件，地方规定不同而有所不同），在借款较初一年内不要提前还款，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　3，贷款规定，若贷款人曾经有过公积金贷款，若还需要贷款的话，需要在上次贷款还清的前提下才可以再次申请公积金贷款，按时还款，较

　　公积金贷款要注意哪些问题。　　1，信用卡透支6个月未还，有些人爱用信用卡消费，但是消费多了却还不起钱，一拖再拖可能就拖了半年以上，而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费，卡费未还，造成了达到半年以上，但不管是什么样的情况只要是这样子的被记录到个人征信中，后果都是非常严重的。　　2，有贷款24期以上，如果贷款申请人早前有使用过个人贷款，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，那也是不可能申请得到公积金贷款的。　　3，当前使用的信用卡和贷款有不还，上面这两种欠债不还的情况，基本上已经是属于呆账了，且

　　住房公积金贷款审核流程。　　1，核对或登记台账，承办银行取回公积金管理出具的审批意见和”委托放款通知书“后，核对已登记台账，对于公积金管理受理贷款申请的，承办银行要跟踪公积金管理审批进程，及时取回公积金管理出具的审批意见，“委托放款通知书”及贷款资料，并登记台账。　　2，登记台账，承办银行将通过初步审核的公积金贷款登记台账，按照公积金管理委托要求和管理规定，将贷款初步审核意见联通借款申请材料，面谈记录等公积金管理所需要的资料全部送交公积金管理审批。　　3，贷款审批，公积金贷款的贷款风险由公积金管

　　首先的话公积金贷款一般30个工作日内能审批下来。　　1，作为借款申请人可以向受委托银行领取并填报《住房公积金贷款申请审批表》，同时我们要上交规定的材料然后给受委托银行，受委托银行会对借款人填报的《住房公积金贷款申请审批表》和所提供的材料进行认真调查，核实，确保一些内容完整规范，并且证件齐全有效，还有材料真实合法。　　2，并且受委托的银行对借款人的各种证件，资料审查合格后，我们要签署意见并且注明时间送至管理。　　3，然后管理收到申请材料后按照三级审批制度先由信贷经办人员对借款人的资信状况进行考察，测

　　申请公积金贷款应注意什么。　　1.账户是否正常，在申请前要确保自己的账户是正常的，如果公积金欠缴不超过3个月，视为正常缴存，如果超过3个月，则需要职工再连续缴存3个月以上才能视为正常缴存。　　2.是否有其他贷款，很多人除了公积金贷款还会有车贷等，这些贷款的月还款额加起来应不超过家庭收入的60%，如果月还款额过高，就会影响到住房公积金的贷款额度甚至不能贷款。　　3.是否为他人做担保，如果你为他人做了公积金贷款担保，那么担保期间，你不能支取自己的住房公积金，也不能申请住房公积金贷款，如果是为他人做其他商业银

　　公积金贷款能贷几次。　　1，首先我们应该明白什么叫做首套房贷款，什么是第二套房贷款，第三套及以上房贷款。　　2，一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房，家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。　　3，也就是说公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同，如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。　　4，想再次使用公积金贷款，必须结清原来首套住房的贷款，才能

　　公积金贷款中常见的误区。　　1，公积金账户余额可做购房首付，很多人都认为既然公积金可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，也就是说购房者只有在购房后提供与购房相关的证明材料才可以办理提取手续。　　2，子女可以使用父母的公积金贷款，在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母被视为两户人，二者之间是单独分开的，所以子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。　　3，装修房子可以提取住房公积金，住房公积金仅用于职工购房，建造，翻建，大修自住住房时可以提取，而装修不在住房公积金提取范围内

　　用公积金贷款买房的正确步骤是什么。　　1，要进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。　　2，向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。　　3，需持身份证，购房合同，异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性，与此同时，

　　公积金异地买房可以贷款吗。　　1，我们根据目前城市公积金退出的政策，符合购买本市以外自有住房条件的职工为本人及其配偶获得公积金，符合条件的员工是指户籍证明或在所购房屋所在城市工作，证明，购买外国房屋时，如果是全额购买房屋，需提供自己的配偶身份证，公积金卡，购房合同，房产证，户口本和户籍证明或工作证明。　　2，那如果员工是贷款买方，除了上述信息外，他还必须提供贷款合同和还款证明，购买房屋的工人可以一次性提取第1笔付款，或者可以按月偿还贷款，工人拿起第1笔付款后，他／她再次偿还每月付款，取款只需要提

　　向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。　　如果我们想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认我们是否有资格使用公积金贷款购买房产，很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的，比如公积金缴纳时长，公积金贷款金额，公积金贷款的次数等，我们只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请。　　选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请。　　当我们确定好可以用公积金贷款买房后，就可以去选择想要购买的房产，确定好想要购买的房产后，我们就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金

　　购房者在购买二手房时，通常会使用公积金贷款，因为公积金贷款利率低，首付比例低，但是手续会比较繁琐，审批的时间也较长，但就算如此，使用公积金贷款是比较划算的一种方式，二手房公积金贷款的申请条件。　　1.申请人必须建立住房公积金账户12个月及12个月以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月及12个月以上，并且申请贷款时处于缴存状态，在这里要注意的是，正常缴存包括按月连续缴存，预缴，补缴住房公积金。　　2.对于那些经由审批同意，尚处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月及12个月以上，并且足额正

　　一说到住房公积金贷款，也许很多人已经有所了解，但是也可能还有一部分人仍有困惑。　　你需要有城镇常住户口，并且在之前就已经连续六个月正常缴存住房公积金，具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务，必须购买市镇具有权的自住住房，且购房首期付款的金额不低于30%等。　　申请住房公积金个人购房贷款，一手房长不超过30年，二手房长不超过15年，申请自住住房公积金个人建造，翻建，大修贷款，长不超过15年，申请购房贷款附加建造，翻建，大修住房公积金贷

　　买房的时候我们要考虑到问题有很多，除去考虑房子的面积，户型位置以及价格，能不能贷款，用哪种方式贷款也是我们要思考的问题之一，因为付款的方式由我们口袋里钱的多少决定，而还款的多少就由我们的贷款方式决定了。　　1，公积金的贷款利率相比商业贷款的利率要低上很多，比如一年以内的商业贷款利率是4．35％，1－5年的贷款利率是4．73％，5年以上的贷款利率是4．90％，而公积金贷款的利率分别是2．75％，2．75％和3．25％，所以说如果以贷款金额是100万元贷款30年的等额本息方式计算，较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万

　　申请公积金贷款买房的手续。　　1.申请前，申请应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限，按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，高贷款额为30万元，贷款长期限为25年。　　2.申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼，担保方式主要有四种:(1)由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保，(2)财产抵押担保加购房综合保险，(3)财产抵押担保，(4)连带责任保证担保。　　3.提出申请，申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并

　　在使用公积金贷款购买房子后，可能会出现需要在贷款没有还清的时候就需要出售的情况，公积金贷款的房子怎么卖呢。　　如果需要将正在还贷中的房屋出售处理，与是否使用了公积金贷款几乎没有什么关系，而且所持的房产证并不是抵押给了公积金管理保存，而是抵押给贷款银行保存，公积金贷款的房子如果想要卖掉，与其他一般的商业贷款的房屋出售流程是几乎一样的，具体步骤一般如下:。　　首先需要转按揭:“转按揭”也就是将个人住房转按贷款，个人住房转按贷款则是指已在银行办理过个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长一定的贷款

　　个人贷款如何分类，个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费，生产经营等用途的本，外币贷款，那么，个人贷款如何分类。　　银行目前存在的个人贷款种类按贷款用途进行分类。　　按贷款用途进行分类，包括个人消费类贷款和个人经营类贷款。　　1.个人消费贷款，是指用于购买住房，自用汽车，大额耐用消费品，家庭装修，教育机构，健康医疗，休闲旅游以及符合银行要求的其他消费用途的贷款。　　2.个人经营类贷款，是指用于生产经营活动所需的流动资金，购置商业用房，再就业以及符合银行要求的其他经

　　现在个人贷款有哪些渠道如下：。　　一，银行。　　银行的小额个人贷款业务，有针对个人消费资金需要的，比如农业银行的“小额消费贷款”等，有针对个人经营资金需要的，比如邮储银行的“小额贷款”等，有一些小额个人贷款，主要是服务于三农的，比如农户小额贷款的“助农贷”，“富农贷”，“互农贷”，“渔农贷”，“乐农贷”系列产品，还有一些小额个人贷款，是银行和当地政府，针对特殊群体的贷款，比如农村信用社的“下岗失业人员小额担保贷款”。　　二，非银行金融机构。　　能发放贷款的非银行金融机构，主要是小额贷款公司，