公积金贷款房子怎么卖应考虑哪些方面

　　在使用公积金贷款购买房子后，可能会出现需要在贷款没有还清的时候就需要出售的情况，公积金贷款的房子怎么卖呢。

　　如果需要将正在还贷中的房屋出售处理，与是否使用了公积金贷款几乎没有什么关系，而且所持的房产证并不是抵押给了公积金管理保存，而是抵押给贷款银行保存，公积金贷款的房子如果想要卖掉，与其他一般的商业贷款的房屋出售流程是几乎一样的，具体步骤一般如下:。

　　首先需要转按揭:“转按揭”也就是将个人住房转按贷款，个人住房转按贷款则是指已在银行办理过个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长一定的贷款期限或者将已经抵押给银行的个人住房进行出售或转让给第三人而申请办理的个人住房贷款变更借款期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　其次，需要使用买方的首付款来缴清剩余部分的贷款:卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后来撤销房产的抵押登记，从而可以进行下一步交易。

　　申请住房公积金贷款应考虑哪些方面。

　　1．在申请贷款前，申请人应首先根据所购房产价格和收入状况，计算一下自己到底需要申请多少贷款和选择贷款期限，按规定，申请人只能取得所购住房评估价值的70%的贷款，且目前高贷款额不得超过30万。

　　2．在确定贷款额度和期限之后，申请人将要考虑的是取得贷款后以何种方式还贷的问题，按规定，偿还贷款本息有两种方式：即等额均还方式和等比递增方式，按照等额均还方式，贷款期限内每月应均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息，等比递增方式则是在贷款期限内，逐年按同一比例递增偿还额，但每年年内各月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。

　　3．在确定贷款额度，期限和还款方式后，申请人就要考虑自己以哪笔款项偿还贷款本息，也就是说，每月还贷是用夫妇双方的住房公积金偿还，不足部分用现金补足呢，还是全部用现金偿还，住房公积金继续存储，是自己定期到银行办理还贷呢，还是由单位每月从工资中代扣直接归还贷款银行。