公积金贷款买房合适吗而额度是多少

　　买房的时候我们要考虑到问题有很多，除去考虑房子的面积，户型位置以及价格，能不能贷款，用哪种方式贷款也是我们要思考的问题之一，因为付款的方式由我们口袋里钱的多少决定，而还款的多少就由我们的贷款方式决定了。

　　1，公积金的贷款利率相比商业贷款的利率要低上很多，比如一年以内的商业贷款利率是4．35％，1－5年的贷款利率是4．73％，5年以上的贷款利率是4．90％，而公积金贷款的利率分别是2．75％，2．75％和3．25％，所以说如果以贷款金额是100万元贷款30年的等额本息方式计算，较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元。

　　2，我们都知道，公积金是由单位和个人共同缴纳承担的，也就是实际上单位和个人的公积金各支付50％，所以这无形中又减轻了我们贷款的压力，而且公积金贷款的还款方式也是更加的灵活。

　　3，另外，随着各大城市信贷政策的不断调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，但是相对来讲，公积金贷款的首付比例调整幅度较小，也是就是同一栋房子使用商业贷款能贷到房产价值的7成，而公积金贷款则能够贷到8成。

　　公积金贷款额度是多少。

　　1，按照贷款限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款限额70万元。

　　2，按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

　　按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。