银行个人贷款有什么优劣要求如何具备

　　银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。

　　等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增，等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

　　二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多，后者又叫‘递减还款法’，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少.。

　　现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息多支付了本息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。

　　在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。

　　个人贷款要求如何具备，据小编了解，现在不同银行所规定的贷款额度都是不一样的，即使是同一家银行，相同的贷款方式对于不同的群体所能够贷款的额度也是不一样的。

　　贷款的具体步骤，申请条件，利率，申请额度等针对每个人或者企业的情况各不一样。

　　一般具体的贷款利率是由多种因素决定的，如申请人的个人或企业的资质，抵质押物等担保情况，资金机构的性质等。

　　对于个人贷款要求如何具备来说，需要满足以下条件：。

　　1，在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口，有完全民事行为能力的中国公民。

　　2，有正当且有稳定经济收入的良好职业，有按期偿还贷款本息的能力。

　　3，遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录，在国家信用记录上没有不良记录。

　　4，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。