公积金贷款缺点哪些房子无法使用

　　公积金贷款有哪些缺点。

　　1，放款速度慢，公积金贷款相对于商业贷款的办理而言，流程更加复杂一些，所以公积金贷款的审核周期就会比较长，一般放款时间在一个半月到三个月，季末，年底受贷款额度所限，甚至有可能要等上半年的时间，如果自己急需钱款，或是开发商催促，如果因此耽误了按时缴纳购房余款而导致无法买房，那就不值得了。

　　2，不受开发商欢迎，正是因为公积金贷款的房款速度慢，而大多数的开发商急需回笼资金，回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标，所以，他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款，虽然不少地方的相关部门纷纷出台规定，试图纠正部分开发商的违规行为，但公积金贷款还是从被拒绝发展到了被“嫌弃”，依旧是个“老大难”问题。

　　3，公积金贷款限额，公积金贷款利率那么低，但为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢，其中较主要的原因就是公积金贷款有额度限制，虽然个人与夫妻申请的额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了额度，也完全不够买房。

　　哪些房子无法使用公积金贷款。

　　1，小产权房。

　　小产权只有乡政府颁发的不动产权证，并没有国家所颁发的不动产权证，因此小产权房又俗称为“乡产权房”，正因为小产权房没有真正意义上的不动产权证，因此住房公积金管理中心可是不认可小产权房的，自然就无法使用公积金贷款。

　　除此之外，没有不动产权证也是无法使用公积金贷款的，因为不动产权证可是证明房子产权所属的凭证，如果你买的房子连不动产权证都没有，那银行怎么判断房子是不是你的呢，自然也就不会给你放贷了，因此，没有不动产权证的房子也无法使用公积金贷款。

　　2，公房。

　　公立学校，医院等名下的房子可是公房，无论出于何种目的，也不管你是个人还是企事业单位，都是无权处置公房的，如果你买了这些公房，那也是无法使用公积金贷款的，因此不管公房多么便宜，大家都不要买。