公积金贷款注意事项为什么申请额度不高

　　公积金贷款注意事项。

　　1，要正确评估自己的购房借贷能力。

　　如何评估呢，首先，要看自己有没有不低于所购房价30％的首期付款，其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。

　　2，要选择好个人住房贷款种类。

　　目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款，个人住房组合贷款，个人住房商业性贷款三大类，公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高，贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工。

　　3，要尽量灵活归还个人住房贷款。

　　许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有＂多贷一点，贷期长一点＂的思想，几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了，因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

　　为什么你申请的公积金贷款额度不高。

　　1，受住房公积金贷款政策影响，公积金贷款是有最高额度限制的，但不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样的，并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的，除此之外，购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也是不一样的。

　　2，受首付款比例影响，各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20～30％之间，而二套房通常都在30％以上，总而言之，首付款的要求也是能直接影响房贷额度能拿到多少的。