什么情况无法使用公积金贷款每月如何还款

　　虽然大家都知道个人公积金可以用于贷款买房，并且个人公积金贷款相对于商业贷款以及组合贷款的贷款利率要低很多，如果能使用公积金贷款买房的话，购房者就可以节省很多的贷款利息了，但是个人公积金贷款并不是那么容易申请的，什么情况有可能无法使用公积金贷款。

　　1，政策限制，不同的地区对一个人公积金贷款的要求不一样，现在很多人使用个人公积金贷款买房都会受到地域限制，比如说很多城市异地买房就不能使用个人公积金贷款，所以购房者在买房之前还需要了解一下当地的公积金贷款政策有哪些限制。

　　2，开发商限制，由于使用公积金贷款不仅需要经过银行的审核，还需要经过当地公积金管理中心的审核，所以申请公积金贷款购买房子所需要的时间要比商业贷款多很多，这就是很多开发商限制购房者使用个人公积金贷款的原因之一，主要是现在开发商销售房子都是以期房的形式销售到，从房子开始出售就是回笼资金的一个过程，开发商更喜欢全款购买房屋的购房者，而贷款的话，公积金贷款就是最不喜欢的一种贷款方式。

　　3，个人征信差，如果是全款买房的话，就不会涉及到个人征信的问题，但现在贷款买房，不管是通过哪一种贷款方式，银行都是会审核购房者的个人征信的，个人征信不好的购房者贷款都不能申请，更不要提使用个人公积金贷款买房了，所以大家平时一定要多维护好自己的个人征信，避免买房子的时候遇到无法贷款的情况。

　　公积金还贷主要有二种还款模式，包括有月供和年供，两种方法各有不同：。

　　1，月供即选择的是按照每月都你公积帐户扣钱的方式还款，年供是每年的4月，9月一次性扣掉你帐号里的钱，连本金也充掉的，前一种适合帐号余额少的，后一种适合余额多的，这个还款是要向银行申请的，选择了年供还款一年之内是不能换成月供的。

　　2，采用年冲方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，一年仅可申请一次，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息，年冲优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。