公积金贷款可靠吗需交哪些费用

　　近段时间来，各个行业的发展情况都是要比之前好出很多，而在这样情况的驱使下，许多人逐渐的就产生了购房想法，有想法必然是好的，但有时若在操作时选择错了一个手续，可能也会造成不可估量的后果，贷款就是这样一个因素，很多人就是因为贷款出现意外，那么公积金贷款可靠吗。

　　1，贷款利率低于商业贷款。

　　我们都知道，公积金贷款买房的利率要低于商业贷款买房的利率，公积金贷款基准利率，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％，商业贷款基准利率，五年以上为4.90％，因此如果购房者是用公积金贷款来买房的话，要比商业贷款节约不少购房成本。

　　2，公积金贷款首付比例低。

　　公积金贷款买房的首付比例，也是要比商业贷款首付比例低的，比如：在上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％，采用商业贷款购买首套房，首付比例35％，在北京购买首套房，公积金贷款首付比例为20％，采用商业贷款购买首套房，首付比例为35％。

　　3，月还款额少。

　　对于不同地区的购房者来说，商业贷款的年限也是不一样的，但是全国各地的房屋商业贷款年限只能贷到30年，而且如果是购买房龄比较老的二手房，那么只能贷到10年，因此公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

　　很多人买房子都是喜欢公积金买房子的，因为公积金买房子利率也能更低一些，也是比较划算的选择的，那么，在办理公积金贷款的时候会涉及到排队办理的问题，所以会相对来说稍微慢一些，但是公积金贷款的办理流程并不是很负责，需要的手续也是大家能提供的，公积金办理需要的费用也不是很多的。

　　如果办理贷款的住房为商品房啊，二手房个人需要缴纳的两部分费用的：１．担保的收取的个人的住房贷款担保费用的，担保收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多，由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费，评估费和担保费比较高，要几千块钱。