房产抵押贷款的问题和二手房抵押贷款

　　生活中，不管我们做什么事情，都会一些问题，办理房产抵押贷款同样如此。

　　1.个人资质堪忧难向银行借贷。

　　向严谨的银行申请贷款，如果没有良好的个人资质坐镇，哪怕是抵押房屋价值连城，也依然难以抚平其不安感，银行可以不计较你工资流水的展现形式，银行代发工资的流水也好，自存流水也罢，只要有一份坐得稳的工作，过得去的收入，信得过的人品，有了抵押房屋的陪伴，个人资质便可称之为良好，反之亦然，如果银行征信一塌糊涂，工作情况毫无着落，那么，多半会让银行婉言拒绝。

　　解决办法：将目光锁定民间借贷。

　　对此，不必失望之极，正所谓东边不亮西边亮，民间借贷作为银行的补充，往往像一盏灯，能够在黑暗之时照亮上述人群，只要房屋具备上市交易能力，个人资质早已被放到了不重要的位置，成功贷款指日可贷。

　　2.资金门槛太高。

　　大家都相信瓜熟蒂落，只要有价值连城的房屋走一遭，大额贷款自然便会跟上趟，然而，翻开硬币的另一面，申请小额贷款的要求似乎与这个市场的格调显得格格不入，由于房屋抵押贷款手续繁琐，加之利润微薄，为了不做赔本赚吆喝，资金门槛自然便被摆上了台面，30万元起贷是各家银行普遍定下的规矩，这便意味着，申请资金不足30万的借款人，成了银行眼中的不速之客。

　　解决办法：寻找不一样的身影。

　　据了解，用二手房抵押贷款的时候，并不是所有的二手房都能抵押，对于房龄超过20年的老房子，多数银行都不愿办理抵押贷款。

　　其主要原因是，二手房作为贷款的抵押品，如果房屋价值过低，一旦借款人无法还清贷款，银行将无法收回成本，造成呆坏账，因此银行在审批房屋抵押贷款时，除了会审查借款人的偿还能力，还要审查借款人所购房屋的情况。

　　目前虽有少部分银行将房龄限制放松到25年，但对借款人收入，房源面积，地段等都有严格要求，而且越是老房子获得的贷款数额越少。