房屋抵押银行贷款房贷计算器影响利率因素

　　房贷计算器是房贷计算的专业软件，计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供，利息总额和还款总额。

　　说到房贷很多人都跟购房贷款混一起了，(房贷也叫房产抵押贷款)跟购房贷款来说是比较容易区分的，就是钱的用途：一个钱只能用于购房，一个的钱可以用于任何方面。

　　房贷计算器操作步骤：。

　　第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限，贷款金额以及贷款实际利率。

　　第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

　　明确影响抵押贷款利率的因素还款更加轻松。

　　影响因素一：贷款额度。

　　一般贷款的额度越高还款的利率也就越高，这一点相信大家很清楚，即使是在利率不变的情况下，贷款的额度越好，需要还的钱也越多，因此，为了能够降低还款压力，借款人需要在有限的范围内减少贷款额度，但前提是不给自己的生带来压力。

　　影响因素二：贷款期限。

　　贷款的期限越长，利率也就越高，这一点相对而言也是比较明确的，而一般抵押贷款的期限主要看贷款人的借款目的究竟是什么，譬如买房子采用按揭抵押贷款的形式，那么这个期限可以延长到30年之久，所以借款人需要根据自己的经济能力尽量缩短还款期限。

　　影响因素三：银行规定。

　　不同银行的规定也会有所不同，所以借款人在申请贷款之前，最好能够对各个银行的抵押贷款制度进行一个详细了解，这样有利于减少还款利率。