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如何申请房产抵押贷款和商品房操作房产抵押贷款对房屋的要求：。 1，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。 2，房龄加上贷款期限不能超过40年。 3，所有抵押房屋未列入城市改造拆迁的工作范围，并且有房产部门，入地管理部门核发的房产证和土地使用证。 房产抵押贷款对借款人的要求：。 1，借款人有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力。 2，没有违法的行为合逾期还款记录。 3，能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。 商品房抵押贷款操作流程：。 1，贷款人申请。 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证，户口，②购买住房的合同意向书或其他证明文件，③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明，④贷款银行要求的其他证明。 2，贷款银行审查。 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 3，借款人与售房单位签订购房合同。 借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 4，借款人办理抵押房屋的保险，借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 |
