办理房屋抵押贷款所需材料及抵押风险

　　办理房屋抵押贷款需要什么材料，可能很多人认为，房屋抵押贷款只要有房产证就能去银行贷款，但是你不知道的是，房产证只是表明房子有合法使用权，还需要国家的一些证明才能具备没另外还有房屋本身的条件。

　　我们平常所说的房产证，就是《房屋一切权证》，有了房产的房产证，就可以行使占有，使用，收益和处分的应享受的利益，但别忘了在中国，土地是属于国家的，所以，还需要要有《国有土地使用证》，才能使用国有土地。

　　并且，只有这双证齐全，才能在房管局办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项应享受的利益证书》，在《他项应享受的利益证书》未注销之前，借款人不能对房产进行交易，不能办理过户等手续，当借款人不能履行还款义务的时候，房产被拍卖，贷款机构可以优先受偿，所以，只有贷款机构取得了《他项应享受的利益证书》，才可以安心放款。

　　而只有房产证的房产，不能办理抵押登记手续，贷款机构也不可能取得《他项应享受的利益证书》，所以不会受理这样的房产抵押贷款。

　　房产抵押的风险。

　　1，“一物多押”的风险，《担保法》第三十五条第2款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分，”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。

　　2，登记期限的风险，银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。

　　3，抵押物价值风险，由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。

　　4，变现风险，一方面是变现成本大，抵押物的处置大致要经过起诉，评估，拍卖几个环节，每一个环节的费用都要银行先垫付，加之本金，利息，往往出现资不抵债的问题，另一方面是变现难度大，尤其是以乡镇房产为抵押物的，由于受乡情，亲情等观念的限制，当抵押物出现时，往往出现想买不敢买的现象。