房产抵押贷款能贷几年和质押贷款的不同

　　房产抵押贷款最多能贷几年，现在买车，买手机，出国留学等都有进行贷款，可见现在贷款已经非常的普遍了，而房产抵押贷款一般是资金需求量较大的用户最常用的贷款方式，对于贷款的时间问题还是现在很多借款人担心的，那么房产抵押贷款最多能贷几年呢。

　　我们知道，房产抵押贷款的条件是需要贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，没有违法行为和不良信用记录，能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证，开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等等。

　　按照通常的情况，一手房按揭最多能贷30年，具体视贷款人的年龄和房龄而定（贷款人年龄+贷款期限≤70，贷款年限+房龄≤20），二手房商业消费贷款一般可贷10年。

　　根据银监局最新政策发布，个人消费贷款最长贷款期限为10年，最高额度为100万。

　　房产抵押贷款需借款人提供：《房地产权证》，房主的身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水等。

　　抵押贷款和质押贷款有哪些不同。

　　1.作为担保的物品不同。

　　（1）抵押贷款贷款以抵押物作为债权保障，质押贷款以质押作为债权保障。

　　（2）常见的抵押物有：国债券，各种股票，房地产，以及货物的提单，栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

　　（3）常见的质押物有：国库券（国家有特殊规定的除外），国家重点建设债券，金融债券，AAA级企业债券，储蓄存单等有价证券。

　　（4）另外抵押物的所有人被称为抵押人，质押物的所有人被称为出质人，抵押贷款的债权人被称为抵押权人，质押贷款的债权人被称为质权人，债权人一般为银行或其它金融贷款机构。

　　2.抵押贷款合同和质押贷款合同生效时间不同。

　　抵押担保和质押担保都应当签订书面合同，但是抵押贷款一般需要借款人办理抵押登记，质押贷款则不需要，抵押贷款合同自抵押登记完成时生效，而质押合同自质押物权利凭证交付时生效.。