房屋抵押贷款和房贷利率区别怎么算利息

　　房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别，相信90%的人都不知道他们的区别在哪儿。

　　一：名义上的不同。

　　房屋抵押贷款是指：借款人以自己名下的房产或直系亲属名下的房产作为抵押物，向银行机构或个人获取借款的一种融资方式。

　　按揭贷款是指：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

　　二：用途不同。

　　按揭贷款：是购房者向银行借钱购买房屋，是专款专用。

　　房屋抵押贷款：只可以用于日常消费，范围包括装修，留学，旅游，购车等大额消费用品。

　　按揭贷款在按揭贷款还款期间，所有权是不属于贷款人的，他是首先拥有商品的使用权，才会拥有商品的所有权，这一切都是建立在贷款还完之后的情况之下，抵押贷款，相较于按揭贷款是先获得权益而后再偿还贷款。

　　房屋抵押贷款，想贷款就会有利息，伴随着贷款而来，相比汽车抵押贷款和无抵押贷款，房屋抵押贷款的利率相对比较低，但是因为房屋抵押贷款的额度基数高，所以产生的利息也是我们不能小觑的，很多人做事比较认真，也愿意精打细算，比如在申请房屋抵押贷款之前，先预估好利息，然后选择利息低的贷款机构，办理这种贷款也是很好的方式。

　　首先，我们要先了解这件事：五年以上银行贷款基准利率为，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房一般是下浮的，这是他们的主要区别。

　　提一下房屋抵押贷款还款方式，一般来说，我们最常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式，其中等额本息还款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，而等额本金还款则是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。