申请房屋抵押贷款陷阱注意哪些细节

　　申请房屋抵押贷款常见3个陷阱。

　　1，隐形消费：在借款人刚开始申请贷款时，贷款机构承诺不收取额外费用，然后等借款人办理好各种手续，花费了大量时间，很难再重新在别的机构办理贷款的时候，就以各种理由收取手续费，服务费，管理费等。

　　2，提前还款要交违约金：现在部分银行已经取消了提前还款要交违约金的规定，但是还是有很多贷款平台通过收取高昂的提前还款违约金来获取利益。

　　3，贷款时默认等额本息还款：等额本息还款是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款，等额本金还款指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款，两种还款方式相比，等额本金还款的利息更少一些，但是很多贷款平台不告诉借款人让其自己选择，默认借款人选择等额本息还款。

　　目前贷款机构可以接受的房产抵押类型包括商品住宅，商铺，别墅，写字楼，而像自己自建房或者是小产权房是不接受的。

　　目前很多贷款机构对抵押房产的房龄都有较严格的要求，很多银行都要求房龄在20年以内，还有的银行要求房龄加贷款年限不能超过40年或者50年，目前贷款机构对抵押房产的打折率，按房子的类型来正常的商品住宅打折率七成左右，具体还要看房产的性质，还有房龄。

　　目前贷款机构办理房产抵押手续需要做需要到房产局去登记，有的贷款机构，比如小额贷款公司或者民间放贷，他会要求你做一个全权委托公证，这里面有一个细节可能会涉及到，就是唯一的房产有老人的话，一般贷款机构是不接受就抵押的，因为唯一房产有老人的话，如果出现坏账贷款机构是没法处理你的房产。