全款房如何办理抵押贷款和买房贷款注意

　　全款房如何办理抵押贷款。

　　1，全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交一些相关的证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。

　　2，借款人具有法律效力的身份证明，符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，全款房抵押贷款需要抵押房产的估价报告书，鉴定书和保险单据，购建住房的合同，协议或其他证明文件，贷款银行要求提供的其他文件或材料，以上是房产抵押贷款流程第一步。

　　3，全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请，购房合同，协议及有关材料进行审查，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　4，根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证以后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或者协议制定的售房单位或建房单位。

　　5，对于办理贷款还存在相应的个人条件限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定，信用不好，无偿还能力等对个人信用的限制，很多人都希望能拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用不良记录，同样又被拒贷的风险。

　　买房贷款有什么注意事项。

　　1，申请房贷要量力而行。

　　有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长，贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

　　2，提供真实资料。

　　如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦，重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。