住房抵押贷款是什么和申请小额贷款注意事项

　　住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产，有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

　　这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

　　这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证，在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性，流动性和盈利性考虑的。

　　由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证，因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

　　申请小额贷款需要注意哪些问题。

　　(1)借款人不要盲目贷款。

　　小额贷款发放的期限较短，主要指为了解决借款人临时性的一些资金问题，关键是贷款所拿到的额度也不是很高，但是这并不代表借款人不需要拥有还款的能力，在借款人申请贷款时，需要对自己的还款能力有充分的了解，而这一点主要是根据自己的月收入等情况来做判断的，借款人需要选择适合自己的贷款方式，避免盲目跟风随大流，然后导致自己不能按时还款，影响自己的个人信用和生活质量。

　　(2)借款人需要仔细认真阅读借款合同。

　　需要注意的是，小额借款合同一般由银行出具的格式合同，借款人需要阅读仔细阅读相关条款，需要特别注意贷款预期年化利率的是什么样的方式，是固定的预期年化利率还是浮动的预期年化利率，其次是借款人的还款方式，这就要考虑到是否能提前还贷，提前换贷所所需支付的违约金的计算方式是怎样的，最后是关注罚息这方面的相关事项。