房屋抵押贷款怎么办理贷款多久能放款

　　遇到大额资金需求时，很多名下有房的朋友都会选择办理房屋抵押贷款。那么，房屋抵押贷款怎么办理？办理房产抵押贷款的方式有：

　　1、银行房产抵押贷款

　　到银行办理房产抵押贷款，要求个人的房产房龄没有超过20年，房产的产权清晰，房子可以上市交易。并且要求申请人有稳定的工作和收入，信用记录良好，有还款能力证明才好在银行办理房产抵押贷款。

　　2、委托担保公司办理房产抵押贷款

　　个人也可以通过委托担保公司办理房产抵押贷款。委托担保公司办理房福州房产抵押贷款产抵押贷款的条件是一样的。只是这样办理房产抵押贷款，申请人只需要准备好资料就可以简单地办理房产抵押贷款了。而且这样办理房产抵押贷款，办理贷款的速度更快。

　　第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构福州房产抵押贷款到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}

　　第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即福州房产抵押贷款可完成。

　　第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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