安置房抵押贷款要求“商转公”贷款办理

　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房具体能否用于办理抵押贷款，需要看是否满足抵押条件。通常办理此类贷款，贷款利率会有所上浮，且评估价能到6-7成左右。

　　1、对房屋要求首先要取得产权证，且房子能进行上市交易；其次，要求房龄不能超过15年以上，面积大于50平米，且房子价值不能过低。

　　2、申请人要求第一，办理安置房抵押贷款福州房产抵押贷款，需要申请人有还款能力，包括稳定工作和收入，提供近半年银行流水等。

　　第二，申请人的个人征信报告需良好，且年龄不能过小，也不能偏大（22-65岁）。

　　3、办理资料个人资料：夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、个人信用报告等。

　　资产资料：收入证明、工作证明、银行流水。

　　什么是商转公贷款？

　　商转公贷款，即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办福州房产抵押贷款理了商贷，现又符合公积金贷款条件的，便可以办理该贷款，其本质是一笔公积金贷款。

　　哪些人可以办理商转公贷款？

　　主要有以下几种人：

　　（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金；

　　（2）之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款；

　　（3）以前不知道公积金可以贷款买房，所以直接办理了商业贷福州房产抵押贷款款。

　　“商转公”申请条件

　　总的来说，“商转公”办法与申请公积金贷款的条件基本一致。另外还包括：

　　（1）申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且该贷款尚未结清；

　　（2）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意；

（3）申请商转公贷款住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。

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