个人贷款买房需什么条件能贷多长时间

　　我们知道，没有缴纳住房公积金的买房可以申请商业贷款，而缴纳公积金的人可以申请公积金贷款买房。个人贷款买房需要什么条件

　　1.拥有本地常住户口或有效居留身份;

　　2.工作稳定,收入稳定,有良好的信用,有还贷的能力;

　　3.无购房补贴的,首期付款应为高于购买住房全款的20%;享受购房补贴的,首期付款应为个人承担部分的20%;

　　4福州房产抵押贷款.作为抵押或质押的资产有银行认可,或有足够的代偿能力、并且愿意承担连带责任的单位或个人的保证人;

　　5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

　　在申请办理房产抵押贷款时，很多借款人都很关心自己可以申请的贷款年限。个人申请房产抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理福州房产抵押贷款多少年的房产抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。

　　虽然房产抵押贷款理论上可以办理1-20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房产抵押贷款的年限也就越短。如果申请人的房子原本就是二手房，可以申请的贷款年限就更短了。

　　同时，申请人的年龄也会影响房产抵押贷款的年限。一般来说，个人房产抵押福州房产抵押贷款贷款的年限不能超过申请人实际年龄的65岁，而女性不能超过60岁。

　　提前还贷违约银行暂不收违约金

业内人士分析说，银行房贷利率优惠幅度减少，说明资金层面还是紧张的，据传有些银行鼓励客户提前还款，并不收取违约金。记者了解到，沈阳大多数银行对于提前还款的客户，暂时基本都不收取违约金，不过需要满足一定条件，比如还款多长时间之后，才允许提前还款。

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