公积金贷款的好处和首付比例

　　现在贷款买房的方式主要是的就是商业贷款以及公积金贷款，当购房者在买房的时候想要贷款，那么肯定就要在这两种方式中选择一种，公积金贷款的好处。

　　1，贷款利率低，不管购房者选择的贷款方式是公积金贷款还是商业贷款，购房者在办理了贷款之后都是需要支付银行利息的，但是相对于商业贷款，同期的公积金贷款利率要低得多，利率低也就意味着支付利息就少，总的购房资金成本低，这也是公积金贷款较明显的优势。

　　2，贷款比例高，既然大家要办理贷款买房，那么在办理的时候肯定对于贷款的比例也是非常关心的，一般大家都是需要越高越好，而公积金贷款不仅是利率低，而且公积金在贷款的比例也比较高，按照首套房来说，商贷的首付比例一般是30%，贷款比例是70%，公积金贷款的首付比例是20%，贷款比例是80%，这也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

　　3，还款方式灵活，大家在办理了贷款购房之后，就要面临着还款的问题，一般来说，现在比较常见的还款方式就是等额本金以及等额本息，但其实还有一种还款方式就是自由还款，自由还款的方式在公积金贷款中比较常见，自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个较低还款额，以后在每月还款额不少于这一较低还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

　　住房公积金贷款购买房屋的比例是购房者对卖方的购买价格的比例，购房的首付必须由家庭准备，差额可以用于贷款，并且完成购买的全部付款。

　　在正常情况下，首付的扣除等于贷款金额，如果首付比例较高，购买贷款的门槛将更高，目前，城市公积金贷款的首付比例为现有住房和抵押贷款住房的30％，二手房的40％。

　　住房公积金贷款买房预付款说明：公积金不能直接用作首付款，公众需要先支付首付款，然后到住房公积金管理部门取回公积金中的存款余额。

　　住房公积金贷款结算后，可以用公积金买房，无论他们是已婚还是已婚，其中一方配偶已申请公积金贷款，并会有系统记录，如果第1套房的公积金贷款已经结清，丈夫和妻子将使用公积金贷款买房，这仍然是第1次购买。