申请公积金贷款买房手续和取得贷款担保方式

　　申请公积金贷款买房的手续。

　　1.申请前，申请应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限，按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，高贷款额为30万元，贷款长期限为25年。

　　2.申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼，担保方式主要有四种:(1)由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保，(2)财产抵押担保加购房综合保险，(3)财产抵押担保，(4)连带责任保证担保。

　　3.提出申请，申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料，这些材料包括:。

　　(1)有效居留证明，(2)购买住房的合同或意向书等有关证明文件，(3)借款人所在单位同意贷款的信函，(4)管理要求提供的其他材料。

　　4.初审，管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。

　　5.调查，管理部门对申请进行调查，并提出调查意向，若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。

　　申请人必须要确定一种取得贷款的担保方式，目前，担保方式有以下四种：。

　　(1)抵押加保证担保，意味着借款人一旦违约，贷款银行首先依法对抵押物进行处分，对抵押物进行处分后，借款人仍不能清偿全部债务时，由保证人为借款人偿还所欠贷款本息，罚息及费用。

　　(2)抵押担保同时购买购房综合保险，后者指在保险有效期内，借款人因某些保险条款规定的情形而天法继续偿还贷款，保险人为其偿还贷款本息。

　　(3)质押担保，是指借款人或第三人将某种权利凭证(如银行汇票，本票，国家债券和银行发行的金融债券，银行存款单等)移交贷款银行占有，作为贷款的担保，债务人不履行债务时，贷款银行有权以该质物优先受偿。

　　(4)连带责任保证担保，指借款人在没有按照借款合同的规定按时履行债务时，贷款银行可以要求保证人为借款人偿还债务。