公积金贷款限制条件什么是抵押担保

　　公积金的好处这么多，限制条件也不少。

　　限制1，贷款有最高额度，最为明显的就是贷款限额，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，不过贷款最高额度最多100多万，最少的也才四五十万。

　　对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，100来万的额度根本不够，这也是购房者为什么放着利率低的公积金不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。

　　限制2，缴存时间有要求，不仅是贷款限额，想使用公积金贷款，需要缴纳一定的年限才行，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京，上海等。

　　也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津，长沙，这对于初入职场，或者中间有过断缴的买房人不太友好。

　　限制3，放款周期长，说到放款时间，公积金贷款存在的问题更持久，更明显，早在商业贷款受追捧的时候，公积金放款周期长的问题就已经受很多人诟病了。

　　你知道公积金贷款为什么一定要担保吗，很多网友都感到困惑，我们的房子都早已经抵押给银行，如果还不出贷款，银行会不会卖房子抵债吗，为什么还要担保，抵押和担保是不是重复了，公积金贷款可以抵押担保。

　　其实是这样的，贷款中存在一个细小的环节，就是放款和房屋产权证办理抵押并且办出他项权利证的这期间，由于银行无法控制这期间的风险，所以要求担保公司提供“阶段性担保”，用此来分担银行等金融机构可能有的风险，在产权证送交减为抵押并且将他项权利证送交贷款银行抵押之后，公积金贷款担保的责任就解除了，抵押的作用在这个时候才开始。

　　借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保，抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产)，应提供全部共有人同意抵押的证明，借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)，权属不明或有争议，危房，已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押，抵押物按规定应当进行评估，抵押人应当与公积金签订抵押合同。