房屋抵押贷款可续贷吗及影响评估值因素

　　房屋抵押贷款续贷需要的资料：。

　　1，借款人的合法身份证件(居民户口，居民身份证或其他有效居留证件，婚姻证明等)的原件和复印件。

　　2，营业执照正本与复印件。

　　3，借款人家庭财产和经济收入的证明(包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证，银行存单，不动产证明，有价证券等)。

　　4，能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划，纳税凭证，采购单。

　　5，抵押物(质物)清单，权属证明及有处分权人同意抵(质)押的证明，有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单。

　　6，银行要求提供的其他资料。

　　房产抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，比如房龄，借款人年龄，房产的流通性，变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。

　　为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。

　　通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高，房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

　　房屋所处位置，面积等都是银行审批贷款的主要因素，位置偏远，面积小的房屋，贷款成数一般较低，因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款，一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。