房屋抵押贷款怎么增加额度二手房贷款要求

　　房屋抵押贷款指的是借款人以个人房产作抵押，向贷款机构申请的贷款，随着房价的不断上涨，有大额资金需求的朋友都选择房产做抵押。

　　1，借款人还款能力，还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

　　2，房屋房龄，银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

　　3，个人征信，个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次，累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

　　4，保障能力情况，有银行同时会考查借款人的医疗保险，养老保险，意外伤害险，住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险，养老保险。

　　二手房可以办理抵押贷款的，个人要用二手房办理抵押贷款，二手房要满足的条件主要有：。

　　1，房龄不超过20年，申请房产抵押贷款，银行规定办理抵押贷款的房屋房龄不能超过20年，如果房子的房龄超过了20年，是不能办理抵押贷款的。

　　2，房屋产权清晰，申请房产抵押贷款的房子要求有独立产权，产权清晰，无产权纠纷。

　　3，房屋证件齐全，办理抵押贷款的二手房，要求二手房没有列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。