个人房屋抵押贷款要求公积金贷款如何提前还款

　　对于需要大额资金进行周转的借款人来说，房屋抵押贷款是他们的首要选择。其实，在办理房屋抵押贷款时，借款人是有很多问题需要注意的。

　　1、了解申请贷款的种类

　　虽然都是利用房屋抵押贷款，但可以申请的贷款品种其实差异不少。每种类型的贷款可以申请的贷款额度也是有所差异的，具体还需借款人咨询了解。

　　2、了解贷款利率

　　银行贷款利率高低直接决定了贷款成本，整体上来说，抵押贷款利率都是在基准利率上浮一定范围，最高不会超过50%。如果各银行利率大同小异，福州房产抵押贷款要问清贷款利率各种优惠的条件，尽量选择办理贷款利率低的。

　　3、注意还款方式的选择

　　申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，比如按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内(含)的，还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息;等额本息和等额本金还款方式每月均要还福州房产抵押贷款本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。

　　根据公积金贷款合同有关约定，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

　　那么，公积金贷款如何提前还款？提前还公积金贷款流程？

　　最初一年不要提前还款。要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再将提前还公积福州房产抵押贷款金贷款流程。

　　不可盲目跟风提前还款。住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的选择。

时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。

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