房屋贷款延期怎么办哪些房产不可以办理

　　房屋贷款延期，要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定，如果有约定按合同约定执行即可。

　　凡法律规定的违约金称为法定违约金。我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。

　　前者指逾期交货或延期提货的应按货款总额（指实际逾期和延期部分）以每日万分之三计算支付。

　　后者则是只规定违约金的最低和最高百分比限额，具体由当事人双方在订立合福州房产抵押贷款同时确定。

　　法律、法规在这方面有许多规定，订立合同时必须依照订立。即使合同签订时不写上，处理纠纷时仍应按规定办理。

　　在生活中，申请贷款的朋友为了获得高额贷款额度，会选择申请房产抵押贷款，不过，这并不表示所有房产都可以办理银行抵押贷款，那么，哪些房产不可以办理抵押贷款呢？

　　第一，小产权房

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出使得金等费用，其产权福州房产抵押贷款证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房是不合法的，其也是没有房产证的，当然也就不能上市交易，正因如此很难用小产权房去银行成功办理抵押贷款。

　　第二，产权不明确的住房

　　产权在法律上不明确的住房也是不能用来办理抵押贷款的，其中包括该房产已经被司法机关冻结、房产产权关系存在一定争议等多种情况。

　　第三，未满一定年限的经济适用房

　　福州房产抵押贷款经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭卖出的住房。其典型的特征是有社会福利保证性质，根据现行政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，正因如此这类住房也是不能用来办理抵押贷款的。

所以，在用房产办理银行抵押贷款时，借款人一定要先确定自己的房产是否符合办理银行抵押贷款的条件，然后再着手办理准备贷款申请。

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